Bouwtekeningservice.nl – Algemen Informatie – Bouwtekening, bouwaanvraag, bouwvergunning, omgevin

Algemene informatie

Over ons

Wie zijn wij

We zijn een redelijk jong bedrijf dat ongeveer 3 jaar actief is in het maken van bouwtekeningen. Onze opstart begon tijdens de invoering van de omgevingsvergunning, hierdoor zijn wij prima op de hoogte van de nieuwe regelgeving en bestaat er voor ons ook geen verwarring over de ouwe regelgeving (bouwvergunning). Ons team is divers waarbij ervaren werknemers samenwerken met afgestudeerden bouwkundigen, dit zorgt er voor dat wij vertrouwt en dynamisch zijn.

Werkwijze

U dient een aanvraag in

Binnen 24u krijgt u een reactie van ons, dit kan via de telefoon of via de email. Hierbij krijgt u extra informatie en maken we een afspraak.

Wij komen bij u langs om alle maten op te nemen en om met u de opdracht in detail te bespreken. Heeft u een tekening van de bestaande situatie dan krijgt u €99,- korting. In dit geval kunt u ook bij ons langskomen waarmee u ook de kilometerheffing bespaart (gelieve dan wel situatie foto's meenemen).

Wij sturen u per email eventuele informatie op voor de verbouwing ( zoals producten en diensten) en adviseren het e.e.a. (u kunt hiervoor natuurlijk ook bij ons langskomen)

Wij gaan na of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Is dit het geval dan nemen wij contact met u op voor eventuele veranderingen

Wij maken de tekeningen en laten de constructie berekenen ( de constructie berekening zit niet bij onze prijs inbegrepen)

Wij versturen u de tekening en factuur per email of per post.

Wat doen wij?

Wij produceren bouwtekeningen voor particulieren. U komt bij ons met een idee voor een verbouwing en wij leveren hiervoor de benodigde bouwtekeningen en vergunningen. Wij gaan samen met u rond de tafel zitten om uw wensen te bespreken. Hierdoor hoeft u zich geen zorgen te maken dat u tijdens een verbouwing op vervelende verassingen komt te stuiten.

Waarom geen bouwtekening laten maken bij mijn aannemer?

Als leverancier van bouwtekeningen staan wij onafhankelijk van een aannemer. Hiermee heeft u het voordeel dat wij aandachtig luisteren naar uw wensen zonder onze eigen methodiek door te duwen. Uw verbouwing wordt dan ook echt zoals u wilt!

Waarom geen bouwtekening laten maken bij een architectenburo?

Bij ons kunt u gewoon terecht voor verbouwing zoals u hem in gedachten heeft en wij helpen daar uw in. Samen met u zijn we ontwerpers van uw verbouwing voor een voordelige prijs. Bij een architectenburo kunt u dit natuurlijk ook laten uittekenen maar die zijn meer gespecialiseerd in hoogstaande architectuur met de daarbij behorende prijs.

Onze producten

Tekeningensets

Bij elke tekeningenset is keurig aangegeven wat er in het pakket zit. Deze tekeningen worden geheel in uw situatie getekend, u krijgt dus unieke tekeningen. Mocht het voorkomen dat uw situatie meer nodig heeft dan de tekeningenset aanbied dan worden er extra kosten aan verbonden

Hoelang heeft u garantie

U heeft bij ons 3 maanden garantie. Dit houd in dat wij uw tekening gratis aanpassen wanneer u niet te vrede bent met onze tekening. Deze garantie is niet van toepassing als u nieuwe informatie doorgeeft aan ons

Wanneer moet u betalen

U betaald pas wanneer u de tekeningen ontvangt. U heeft hier 25 dagen de tijd voor om het bedrag aan ons over te maken.

Wetgeving

Algemeen

Wie vroeger ging verbouwen, had verschillende vergunningen nodig. Zoals een bouwvergunning, een sloopvergunning en een milieuvergunning. Om de aanvraagprocedure eenvoudiger te maken, zijn de vergunningen samengevoegd tot 1 vergunning: de omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning maakt het sinds oktober 2010 ook makkelijker om vergunningvrij te bouwen. Dit heeft als voordeel dat er veel sneller gebouwd en verbouwd kan worden.

Doordat de omgevingsvergunning nog maar kort van kracht is, zijn de regels binnen de gemeente (bestemmingsplan) over bouwen en verbouwen nog niet in geheel aangepast. Hiernaast heeft rijksoverheid ook een regelgeving voor vergunningvrij bouwen (Besluit omgevingsrecht). Deze regelgeving gaat altijd boven de gemeentelijke regelgeving, de gemeente mag alleen eisen versoepelen.

In de koppen hieronder is aangeven in wel geval je vergunningvrij mag bouwen

Rijksoverheid infoblad verbouwingen

Dakkapel

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig

Voor het vergunningvrij mogen plaatsen van een dakkapel gelden de volgende voorwaarden:

De dakkapel wordt op het achterdakvlak of op een zijdakvlak gebouwd; dit zijdakvlak mag echter niet naar openbaar toegankelijk gebied (de weg, groen) gekeerd zijn

De dakkapel heeft een plat dak

De dakkapel is, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet hoger dan 1,75 meter

De onderkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter boven het laagste punt van het schuine dak.

De bovenkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter onder het hoogste punt van het schuine dak.

De zijkanten liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak (of de grenslijn van het dak bij rijtjeswoningen en/ of 2 onder 1 kapwoningen)

7. De dakkapel mag niet gebouwd worden op een tijdelijke woning of woongebouw, zoals een woonkeet, of op een woonwagen

Rijksoverheid infoblad Dakkapellen

Dakterras

De aanleg van een dakterras is altijd vergunningplichtig

Aanbouw/ Uitbouw

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig

Als uw bijbehorende bouwwerk aan de volgende voorwaarden voldoet mag u het zonder omgevingsvergunning bouwen:

1. Uw Aanbouw/ uitbouw is 2,5m of minder diep gemeten vanaf uw woning:

a. maximaal 4 meter,

b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning en

c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegenaan bouwt.

2. Uw Aanbouw/ uitbouw is meer dan 2,5m diep gemeten vanaf uw woning:

a. de hoogte is maximaal 3 meter.

b. de totale aan vergunningvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende bouwwerken dat buiten de 2,5m valt bedraagt niet meer dan 30 m2,

c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden,

d. het bijbehorende bouwwerk mag alleen bedoeld zijn voor ondergeschikt gebruik. Dit wil zeggen dat u de bijbehorende bouwwerken niet mag gebruiken als slaap- of woonkamer, keuken en dergelijke. Een bouwwerk mag alleen gebruikt worden als bijvoorbeeld garage, bijkeuken, atelier, tuinhuisje, (fietsen)berging of hobbyruimte.

3. De afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en het openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1 meter. Deze eis is alleen van toepassing als er welstandseisen gelden voor uw locatie. Uw gemeente kan u hier meer over vertellen;

4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;

5. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd;

6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning.

7. Het bouwwerk mag niet aan de voorkant en bij een hoekwoning aan de zijkant van de woning geplaatst worden mits deze kleiner is als 2m2 en maximaal 1m hoog

Rijksoverheid Infroblad aan en uitbouwen, carports, serres etc.

Erker

Is de erker gelegen aan de voorkant dan heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig.

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig
Als uw bijbehorende bouwwerk aan de volgende voorwaarden voldoet mag u het zonder omgevingsvergunning bouwen:
1. Uw Erker is 2,5m of minder diep gemeten vanaf uw woning:
    a. maximaal 4 meter,
    b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning en
    c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegenaan bouwt.

2. Uw Erker is meer dan 2,5m diep gemeten vanaf uw woning:
    a. de hoogte is maximaal 3 meter.
    b. de totale aan vergunningvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende bouwwerken dat buiten de 2,5m valt bedraagt niet meer dan 30 m2,
    c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden,
    d. het bijbehorende bouwwerk mag alleen bedoeld zijn voor ondergeschikt gebruik. Dit wil zeggen dat u de bijbehorende bouwwerken niet mag gebruiken als slaap- of woonkamer, keuken en dergelijke. Een bouwwerk mag alleen gebruikt worden als bijvoorbeeld garage, bijkeuken, atelier, tuinhuisje, (fietsen)berging of hobbyruimte.

4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;

5. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd;

6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning.

7. Het bouwwerk mag niet aan de voorkant en bij een hoekwoning aan de zijkant van de woning geplaatst worden mits deze kleiner is als 2m2 en maximaal 1m hoog

Rijksoverheid Infroblad aan en uitbouwen, carports, serres etc.

Carport

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig
Als uw bijbehorende bouwwerk aan de volgende voorwaarden voldoet mag u het zonder omgevingsvergunning bouwen:
1. Uw Carport is 2,5m of minder diep gemeten vanaf uw woning:
    a. maximaal 4 meter,
    b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning en
    c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegenaan bouwt.

2. Uw Caport is meer dan 2,5m diep gemeten vanaf uw woning:
    a. de hoogte is maximaal 3 meter.
    b. de totale aan vergunningvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende       bouwwerken dat buiten de 2,5m valt bedraagt niet meer dan 30 m2,
    c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden,

3. De afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en het openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1 meter. Deze eis is alleen van toepassing als er welstandseisen gelden voor uw locatie. Uw gemeente kan u hier meer over vertellen;

4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;

5. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd;

6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning.

7. Het bouwwerk mag niet aan de voorkant en bij een hoekwoning aan de zijkant van de woning geplaatst worden mits deze kleiner is als 2m2 en maximaal 1m hoog

Rijksoverheid Infroblad aan en uitbouwen, carports, serres etc.

Kozijnen

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig
Om kozijn- en gevelpaneelwijzigingen omgevingsvergunningvrij uit te mogen voeren moet aan de volgende voorwaarden voldaan worden:

1. Maakt u een gevelopening met een nieuw kozijn of wijzigt u een bestaand kozijn of een gevelpaneel in een hoofdgebouw? Dit is alleen omgevingsvergunningvrij indien het (een wijziging in) een
achtergevel of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel betreft.

2. Maakt u een gevelopening met een nieuw kozijn of wijzigt u een bestaand kozijn of een gevelpaneel van een bijbehorend bouwwerk (bijgebouw, aan- of uitbouw)? Dan mag dat omgevingsvergunningvrij in alle gevels.

Rijksoverheid infoblad aanbrengen of veranderen van kozijnen

Serre

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig
Als uw bijbehorende bouwwerk aan de volgende voorwaarden voldoet mag u het zonder omgevingsvergunning bouwen:
1. Uw Serre is 2,5m of minder diep gemeten vanaf uw woning:
    a. maximaal 4 meter,
    b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning en
    c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegenaan bouwt.

2. Uw Serre is meer dan 2,5m diep gemeten vanaf uw woning:
    a. de hoogte is maximaal 3 meter.
    b. de totale aan vergunningvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende       bouwwerken dat buiten de 2,5m valt bedraagt niet meer dan 30 m2,
    c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden,
    d. het bijbehorende bouwwerk mag alleen bedoeld zijn voor ondergeschikt gebruik. Dit wil zeggen dat u de bijbehorende bouwwerken niet mag gebruiken als slaap- of woonkamer, keuken en dergelijke. Een bouwwerk mag alleen gebruikt worden als bijvoorbeeld garage, bijkeuken, atelier, tuinhuisje, (fietsen)berging of hobbyruimte.

3. De afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en het openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1 meter. Deze eis is alleen van toepassing als er welstandseisen gelden voor uw locatie. Uw gemeente kan u hier meer over vertellen;

4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;

5. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd;

6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning.

7. Het bouwwerk mag niet aan de voorkant en bij een hoekwoning aan de zijkant van de woning geplaatst worden mits deze kleiner is als 2m2 en maximaal 1m hoog

Rijksoverheid Infroblad aan en uitbouwen, carports, serres etc.

Tuinhuis/ Schuur

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig
Als uw bijbehorende bouwwerk aan de volgende voorwaarden voldoet mag u het zonder omgevingsvergunning bouwen:

1. de hoogte is maximaal 3 meter.

2. de totale aan vergunningvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 30 m2,

3. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden,

4. het bijbehorende bouwwerk mag alleen bedoeld zijn voor ondergeschikt gebruik. Dit wil zeggen dat u de bijbehorende bouwwerken niet mag gebruiken als slaap- of woonkamer, keuken en dergelijke. Een bouwwerk mag alleen gebruikt worden als bijvoorbeeld garage, bijkeuken, atelier, tuinhuisje, (fietsen)berging of hobbyruimte.

5. De afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en het openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1 meter. Deze eis is alleen van toepassing als er welstandseisen gelden voor uw locatie. Uw gemeente kan u hier meer over vertellen;

6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;

7. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd;

8. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning.

9. Het bouwwerk mag niet aan de voorkant en bij een hoekwoning aan de zijkant van de woning geplaatst worden mits deze kleiner is als 2m2 en maximaal 1m hoog

Rijksoverheid Infroblad aan en uitbouwen, carports, serres etc.

Overkapping/ Veranda

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig
Als uw bijbehorende bouwwerk aan de volgende voorwaarden voldoet mag u het zonder omgevingsvergunning bouwen:
1. Uw Overkapping/ Veranda is 2,5m of minder diep gemeten vanaf uw woning:
    a. maximaal 4 meter,
    b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning en
    c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegenaan bouwt.

2. Uw Overkapping/ Veranda is meer dan 2,5m diep gemeten vanaf uw woning:
    a. de hoogte is maximaal 3 meter.
    b. de totale aan vergunningvrij toegestane oppervlakte van (nieuwe en bestaande) bijbehorende       bouwwerken dat buiten de 2,5m valt bedraagt niet meer dan 30 m2,
    c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10 m2 bebouwd worden,

3. De afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en het openbaar toegankelijk gebied is minimaal 1 meter. Deze eis is alleen van toepassing als er welstandseisen gelden voor uw locatie. Uw gemeente kan u hier meer over vertellen;

4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;

5. Het bouwen van het bijbehorende bouwwerk mag niet tot gevolg hebben dat het achtererfgebied (het zij- en achtererf ) waarop u bouwt, voor meer dan de helft is volgebouwd;

6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning.

7. Het bouwwerk mag niet aan de voorkant en bij een hoekwoning aan de zijkant van de woning geplaatst worden mits deze kleiner is als 2m2 en maximaal 1m hoog

Rijksoverheid Infroblad aan en uitbouwen, carports, serres etc.

Garage

7. Het bouwwerk mag niet aan de voorkant en bij een hoekwoning aan de zijkant van de woning geplaatst worden mits deze kleiner is als 2m2 en maximaal 1m hoog

8. De uitrit komt niet op een nieuwe plek aan een openbare weg

Rijksoverheid Infroblad aan en uitbouwen, carports, serres etc.

Erfafscheiding

Geen omgevingsvergunning voor het bouwen nodig

Op eigen erf of perceel en op of tegen de grens van het naburig erf of perceel mag u vrijwel altijd vergunningvrij een scheidsmuur of andersoortige afscheiding plaatsen die lager is dan 1 meter. Of het
De tekening laat zien in welke gevallen een erfscheiding zonder omgevingsvergunning mag worden geplaatst nu aan de voor-, zij- of achterkant is.

Alleen voor monumenten en door het Rijk aangewezen beschermde stads- en dorpsgezichten geldt hier een uitzondering.

Ook als de afscheiding hoger is dan 1 meter maar niet hoger dan 2 meter kunt u deze zonder omgevingsvergunning plaatsten.

De afscheiding moet dan wel aan de volgende voorwaarden voldoen:
1. U bouwt op een erf of perceel waarop al een gebouw staat.

2. De afscheiding staat achter de voorgevelrooilijn

3. De afscheiding staat op meer dan 1 meter afstand van de weg of het openbaar groen. Deze voorwaarde geldt niet als voor de locatie waar u woont, voor afscheidingen geen eisen gelden met betrekking tot welstand. Uw gemeente kan u hierover meer vertellen.

Vinden de werkzaamheden plaats aan een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht dan kunt u in aantal gevallen toch vergunningvrij bouwen. Neem hiervoor contact
op met uw gemeente of doe de vergunningcheck op www.omgevingsloket.nl

Voor de voorkant (vóór de voorgevelrooilijn) gelden aparte maatstaven.
De afscheiding mag tot 1 meter hoogte zonder omgevingsvergunning worden geplaatst. Wilt u vóór de voorgevelrooilijn een afscheiding plaatsen die hoger is dan 1 meter, dan moet u hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen. Bij een hoekwoning wordt ook de zijgevel die gericht is naar het openbaar gebied gezien als voorgevelrooilijn.

Rijksoverheid infoblad erf- perceelafscheidingen

Please reload